卖房要交20%个税吗

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卖房要交差额的20%个税。

国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式：

1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

2 、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20% ，也就是所谓的差额的20%。

个税计算方法：

假设房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元，现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。按“差价20% ”的征收办法，需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。

扩展资料

按20%申报缴个税虽然较为繁琐，但也并非完全不可操作。除装修发票外，其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据，贷款利息清单也可以在银行获取。

对于最难搞定的装修发票，有业内人士猜测，可能会采取简化处理，比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算；

或者按时间分，对新规实施前购买的住房，再次销售时，确有难以提供装修发票的困难，可按比例折算，新规实施后购买的住房，须提供税务统一发票计算装修成本。

按照2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)的规定，“纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。”

合理费用包括装修款、贷款利息等等。

这其中最为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10% ，但同时，还需要纳税人提供税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。

即便所有票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几分钟能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。

人民网-郑州开收二手房交易个税市民卖房140万交19万个税

人民网-专家称二手房交易征20%差额税可操作性很差

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